目前不少人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，由于产权剩余年限决定着房子所有权年限。假如二手房房龄太老，就没购买的可能性，因此银行不会放贷，再转手不容易卖出。不一样的房子具备不一样的产权年限，购买二手房也要考虑产权年限这个问题，那样，怎么样查看二手房地产权年限呢？下面记者给你介绍一下。
房子建筑产权的归属年限，包含：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑用种类有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房子建筑权属年限一般为40年。
1、不同房子的归属年限
国内现行的法律规定了建设用地用权的期限，居住用地是70年。事实上，目前产品房的土地用年限极少有70年的，大多数在30－60年左右。由于用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到买家手里用年限就不到70年了，假如开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。大概是60多年，也大概少到30多年的。
2、二手房地产权年限的计算办法
3、怎么样查看房地产剩余产权年限？
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手房地产权年限还要在70年里减去已经用过的产权年限，而不是还有70年的产权权限。譬如1996年和开发商签了一手的交易房地产合同，到今年刚好满20年，目前又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。
购买房地产时，售楼处都会公示所售小区的产权状况，你可以向销售确认，售楼职员一般都会如实回答。
1、售楼处查看
开发商领取销售证每一个小区都会在网上公示，只须了解小区名字、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就能在市住房和城乡建设委员会网站查看你所购买的小区产权信息。
2、市住房和城乡建设委员会查看
房子的土地用年限都是从获得该地的土地用权之时算起。
4、同一产权种类，怎么样看还剩下多少年？
5、房子产权年限到期了该如何解决？
购买二手房应该注意的是，有人说看房地产证能看到年限，但房地产证上的日期只能反映房子所有权人获得该物业产权的日期，若是二手房，有的已转手两至三次。看不到还有多久的用法权，正确的办法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是非常明确的。
买房关注房子产权年限是尤为重要的一件事情，由于房子产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房屋却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不合算啊。
房子产权年限时满后是可以自动续期的。依据《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地用权限时间届满的，自动续期。非住宅建设用地用权期间届满后的续期，根据法律规定办理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约定的，根据约定；没约定或者约定不清楚的，根据法律、行政法规的规定办理。用年限只代表这个房屋能在这个期间正常用处于安全状况，超出用年限，说明房屋存在潜在的危险，需要进行安全鉴别辨别。当然此时若产权未超，房屋仍是你的。
